导航菜单

上海楼市首例外资撤离:退房近200套 金额达9亿

一场机构投资者的“退房”戏正在上海上演

昨日,上海一家机构向《每日经济新闻》报告称,上海徐家汇区的一栋高档建筑上海豪庭被海外机构投资者拒绝,100多套住宅的合同被取消。 这也是上海楼市复苏后大规模撤单的早期案例。

深圳于斯营销,大楼的代理,向记者证实了上述消息。目前,该建筑已计划整体出售,分散出售。

第一次退房的主要特征被怀疑是外资?

根据上述机构统计,上海湾已有近200栋房屋被取消,分别是13号和15号楼,总金额为9.2亿元。 去年6月,这两栋公寓楼被一位匿名买家以每平方米元的价格买下。

到目前为止,上海房地产业还不知道这位神秘买家的真实身份,只知道他是香港的机构投资者。 然而,昨日仍有一些人发挥想象力,猜测上述两栋建筑并没有被投资者卖给开发商,而是通过“取消”成功转售,以避免高额税收。

山海湾法院的代理人周军(Deep Siwei)否认了这一猜测,称机构投资者将房子归还给开发商,开发商委托Deep Siwei出售房子。

可能卖不出更高的价格

无论如何,在出售前以高价出售上述“归还”房屋并不容易。 根据右路的数据,从今年3月1日到5月20日,在两个多月的时间里,尚王海只卖出了52套公寓,其中大部分售价不到每平方米3.3万元。

然而,周军仍然对这些回迁房的市场前景持乐观态度,因为其中许多是中小型公寓,出售起来比目前出售的大面积公寓要容易得多。 然而,当谈到上述回迁房可以卖到国外的价格时,他只是说“一切都要由开发商来决定”

易居中国分析师薛熊健表示,上海高端住宅市场自今年以来已经回暖,但并未在去年6月达到销售高峰。 由于外资没有像预期的那样流入中国内地,目前的高端住宅买家仍然是自住者。 去年疯狂进入市场买房和租房的外国投资者数量正在大幅下降。

薛熊健推测上海湾的神秘买家原本计划投资租赁以获得高额回报,但实际情况令机构投资者非常不满,导致“退房”事件