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明确了!最高法院:商品房预收款能否偿还公司股东个人债务|保全与执行

清除!最高法院可以预付33,360欧元的商品房预付款来偿还公司股东的个人债务吗?|我想分享的法兰西帝国2天前的保存和执行情况

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最高人民法院办公室

关于商品房预售项目是否可用于偿还公司股东个人债务的函件

法律函[2016] 712号

住房和城乡建设部办公室:

您做了《关于请协商研究商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务有关问题的函》(建设工程函[2016] 618号),收到研究报告后,有关问题的回答如下:

首先,商品房由金属房地产开发企业预售,但不能用来偿还房地产开发企业股东的个人债务。

公司及其股东是不同的民事实体。公司作为公司法人,享有法人的财产权,独立于股东的个人财产。股东的责任财产包括公司的股权,但公司的财产不能用于偿还股东的个人债务。

第二,对商品房预售资金的监督是商品房预售制度的重要组成部分,应确保将商品房预售资金用于建设商品房项目。

关于商品房预售资金以及如何查封,扣留,冻结等,商品房预售资金的监督方式和监督效果,法院的审判权,行使权的执行权,以及对当事人诉讼权的保护更加复杂。需要加强进一步的研究,以正确处理不同情况并正确处理它们。

联系人:最高人民法院民事审判第一庭王丹

本文的执行编辑:张德荣律师(北京云亭律师事务所)

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编辑简介

北京云亭律师事务所创始合伙人唐庆林,李曙带领重大疑难案件中心和专业律师团队处理全国各地重大疑难案件。毕业于清华大学,北京大学,中国人民大学,中国政法大学等著名大学的“十大金刚”团队,已获得了法学博士学位或硕士学位,具有深厚的理论知识和丰富的实践经验。他曾在最高人民法院代理过许多困难和复杂的案件,并成功胜诉。涉案总金额已达百亿元。专业论文已在《最高人民法院民事审判指导与参考》和《法学研究》上发表。在北京大学出版社,中国法律出版社等出版。《公司诉讼法律实务精解与百案评析》 《公司并购法律实务精解与百案评析》 《企业家刑事法律风险防范》 《公司保卫战》 《公司法司法解释四裁判综述及诉讼指南》等法律专业著作。团队所处的业务领域:公司法(包括公司并购和公司控制),合同法,担保法,财务,土地和矿产资源法,工程建设和房地产法,高端婚姻和家庭纠纷,重大财产保全和执法。

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首先,商品房由金属房地产开发企业预售,但不能用来偿还房地产开发企业股东的个人债务。

公司及其股东是不同的民事实体。公司作为公司法人,享有法人的财产权,独立于股东的个人财产。股东的责任财产包括公司的股权,但公司的财产不能用于偿还股东的个人债务。

第二,对商品房预售资金的监督是商品房预售制度的重要组成部分,应确保将商品房预售资金用于建设商品房项目。

关于商品房预售资金以及如何查封,扣留,冻结等,商品房预售资金的监督方式和监督效果,法院的审判权,行使权的执行权,以及对当事人诉讼权的保护更加复杂。需要加强进一步的研究,以正确处理不同情况并正确处理它们。

联系人:最高人民法院民事审判第一庭王丹

本文的执行编辑:张德荣律师(北京云亭律师事务所)

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北京云亭律师事务所创始合伙人唐庆林,李曙带领重大疑难案件中心和专业律师团队处理全国各地重大疑难案件。毕业于清华大学,北京大学,中国人民大学,中国政法大学等著名大学的“十大金刚”团队,已获得了法学博士学位或硕士学位,具有深厚的理论知识和丰富的实践经验。他曾在最高人民法院代理过许多困难和复杂的案件,并成功胜诉。涉案总金额已达百亿元。专业论文已在《最高人民法院民事审判指导与参考》和《法学研究》上发表。在北京大学出版社,中国法律出版社等出版。《公司诉讼法律实务精解与百案评析》 《公司并购法律实务精解与百案评析》 《企业家刑事法律风险防范》 《公司保卫战》 《公司法司法解释四裁判综述及诉讼指南》等法律专业著作。团队所处的业务领域:公司法(包括公司并购和公司控制),合同法,担保法,财务,土地和矿产资源法,工程建设和房地产法,高端婚姻和家庭纠纷,重大财产保全和执法。

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