导航菜单

中报战绩不俗,富力地产对年度业绩目标满怀信心

  地产瞭望昨天我要分享

  2019年,宏观经济环境“内忧外患”,行业调控政策持续收紧,地产中报如约而至,半数亏损。

  不少人形容今年是楼市“水逆”的一年,房企不分一二线,全都顶着诺大的压力步履维艰,在充满挑战的行业大环境下,突围而生。

  但即便如此,还是可以看到,半数之外,仍有半数房企在同样的逆境中,业绩非降反升,更为全年目标的完成满怀信心,制定了明确的方向和措施。

  富力地产,便是其中之一。

  

  根据富力地产年中财报数据显示,富力地产权益协议销售额上升6%至602.2亿元;已确认入账的营业额增长至350.5亿元;毛利率37%,来自物业销售的毛利率为41%;纯利增长至41.7亿元,纯利率11.9%;境外融资优势凸显,净增223亿元,现金储备增加至390.3亿元,资金安全性继续巩固;权益土地储备面积增加至6100万平方米;董事会决议宣派中期股息每股0.42元,同比上涨5%。

  透过这组数据不难看出,尽管面对严峻挑战,但富力地产还是凭借自身实力和稳健的运营,取得了规模与利润的全面增长,更是对年度千亿目标的实现满怀信心。

  正如富力地产董事长李思廉在前不久的年中期业绩发布会上所说,“我们对实现全年目标保持审慎乐观,在制订有关销售、土地收购及开发计划有明确方向及措施。虽然宏观经济环境或会继续面临挑战,但我们抱有信心,中国将仍有实力稳定GDP增长,并将房地产行业作为长期稳定发展的根基。集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,让我们得以专注于2019年的盈利表现,并专注于完成全年的经营目标,以符合对营业额及盈利的展望。”

  值得一提的是,报告期内,富力持有型资产的运营在上半年也取得了多项改善。来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元。其中酒店业务半年营业额33.7亿元,净盈利达到6.3亿元,增长7%。运营中酒店已累计达到90个,总客房数间,继续巩固了全球第一高端酒店业主的位置。

  酒店业务之外,值得关注的是,近几年,富力在“多条腿”走路,多元化的布局策略,在抵御楼市波动的同时,也打磨出了富力独有的差异化优势。

  

  据公开信息显示,富力已开拓出多元化的产业形态,包括写字楼、商场、物流园等。其中富力运营中的商业资产已超过200万平米。

  而受限于土地价格维持高企,近两年富力也在积极参与城市更新项目,作为增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备的方式。集团目前在全国参与逾60个城市更新项目,包括广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海等城市,截至6月30日,富力权益土地储备总建面达到6100万平米,总储备货值7810亿元,较2018年底继续增长6%。

  根据集团目前的土地储备、可取得的预售许可证及2019年全年计划推出的项目,集团定下2019年内部的建筑面积交付目标约为920万平方米,这是年度营业额的主要推动力。

  此外,搭乘粤港澳大湾区战略,富力大湾区布局逐渐步入收成期。截至2019年6月底,富力已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市。这其中,富力对“三旧片区”改造的传统业务优势有望进一步发挥。今年5月份,富力正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。

  作为“大湾区旧改专家”,富力对“三旧片区”改造的传统业务优势将进一步发挥。今年5月份,富力正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。截至6月30日,富力城市更新板块签约合作城市已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米。按货值算,一二线城市占比95%,大湾区占比70%。

  

  至此,不难看出,瞄准城市更新、提速多元发展的双核驱动策略,住宅地产开发之外,富力地产以前瞻视角在星级酒店、超甲级写字楼、大型商场、城市综合体、旅游地产、物流园区等进行多元布局,正在成为集团长期维持增长态势的最强驱动力。

  未来,富力表示将继续坚持“固本强基、行稳致远”的策略,深耕优质产品和服务,紧跟城市发展脚步,积极参与到城市更新当中,居安思危,以更前瞻的视角踩准产业发展的风口以及不断强化多元业态布局之下抵御风险的实力。

  在当前的市场环境下,富力这套打法,无疑值得行业借鉴与参考,至于2019年度目标能否如期完成,那就让我们拭目以待吧。

  收藏举报投诉

  2019年,宏观经济环境“内忧外患”,行业调控政策持续收紧,地产中报如约而至,半数亏损。

  不少人形容今年是楼市“水逆”的一年,房企不分一二线,全都顶着诺大的压力步履维艰,在充满挑战的行业大环境下,突围而生。

  但即便如此,还是可以看到,半数之外,仍有半数房企在同样的逆境中,业绩非降反升,更为全年目标的完成满怀信心,制定了明确的方向和措施。

  富力地产,便是其中之一。

  

  根据富力地产年中财报数据显示,富力地产权益协议销售额上升6%至602.2亿元;已确认入账的营业额增长至350.5亿元;毛利率37%,来自物业销售的毛利率为41%;纯利增长至41.7亿元,纯利率11.9%;境外融资优势凸显,净增223亿元,现金储备增加至390.3亿元,资金安全性继续巩固;权益土地储备面积增加至6100万平方米;董事会决议宣派中期股息每股0.42元,同比上涨5%。

  透过这组数据不难看出,尽管面对严峻挑战,但富力地产还是凭借自身实力和稳健的运营,取得了规模与利润的全面增长,更是对年度千亿目标的实现满怀信心。

  正如富力地产董事长李思廉在前不久的年中期业绩发布会上所说,“我们对实现全年目标保持审慎乐观,在制订有关销售、土地收购及开发计划有明确方向及措施。虽然宏观经济环境或会继续面临挑战,但我们抱有信心,中国将仍有实力稳定GDP增长,并将房地产行业作为长期稳定发展的根基。集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,让我们得以专注于2019年的盈利表现,并专注于完成全年的经营目标,以符合对营业额及盈利的展望。”

  值得一提的是,报告期内,富力持有型资产的运营在上半年也取得了多项改善。来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元。其中酒店业务半年营业额33.7亿元,净盈利达到6.3亿元,增长7%。运营中酒店已累计达到90个,总客房数间,继续巩固了全球第一高端酒店业主的位置。

  酒店业务之外,值得关注的是,近几年,富力在“多条腿”走路,多元化的布局策略,在抵御楼市波动的同时,也打磨出了富力独有的差异化优势。

  

  据公开信息显示,富力已开拓出多元化的产业形态,包括写字楼、商场、物流园等。其中富力运营中的商业资产已超过200万平米。

  而受限于土地价格维持高企,近两年富力也在积极参与城市更新项目,作为增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备的方式。集团目前在全国参与逾60个城市更新项目,包括广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海等城市,截至6月30日,富力权益土地储备总建面达到6100万平米,总储备货值7810亿元,较2018年底继续增长6%。

  根据集团目前的土地储备、可取得的预售许可证及2019年全年计划推出的项目,集团定下2019年内部的建筑面积交付目标约为920万平方米,这是年度营业额的主要推动力。

  此外,搭乘粤港澳大湾区战略,富力大湾区布局逐渐步入收成期。截至2019年6月底,富力已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市。这其中,富力对“三旧片区”改造的传统业务优势有望进一步发挥。今年5月份,富力正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。

  作为“大湾区旧改专家”,富力对“三旧片区”改造的传统业务优势将进一步发挥。今年5月份,富力正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。截至6月30日,富力城市更新板块签约合作城市已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米。按货值算,一二线城市占比95%,大湾区占比70%。

  

  至此,不难看出,瞄准城市更新、提速多元发展的双核驱动策略,住宅地产开发之外,富力地产以前瞻视角在星级酒店、超甲级写字楼、大型商场、城市综合体、旅游地产、物流园区等进行多元布局,正在成为集团长期维持增长态势的最强驱动力。

  未来,富力表示将继续坚持“固本强基、行稳致远”的策略,深耕优质产品和服务,紧跟城市发展脚步,积极参与到城市更新当中,居安思危,以更前瞻的视角踩准产业发展的风口以及不断强化多元业态布局之下抵御风险的实力。

  在当前的市场环境下,富力这套打法,无疑值得行业借鉴与参考,至于2019年度目标能否如期完成,那就让我们拭目以待吧。