导航菜单

高新土拍再响:楼面价1.3万/㎡地块之侧,卓越、融创拿地!

  原创西安楼市3天前我要分享

  2019年1月29日,在距现场拍卖不到三小时,西安市土地储备交易中心发布关于 YT1-17-2、YT1-17-3号宗地临时中止拍卖通知,实在令人纳闷。

  时隔大半年后,今天(8月20日)卓越集团终于排除万难以万元底价摘得“意向地块”。

  8月16日,融创占35%权益的陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司,以总价万元摘得锦业路34.846亩的住宅用地。

  这两个土拍成交信息预示着,高新区鲜见新盘的局面,在继苏宁云著之后将进一步被打破。

  巧合的是,新近成交的地块距离年初高新地产所竞得的软件新城地块不远,未来将是楼市的看点。详见:高新地产30.24亿揽地147亩,创多个“西安之最”!

  8月20日,由卓越集团旗下陕西卓越华悦置业有限公司摘得的两宗地,为住宅+商业性质,共计147.544亩,成交价格为万元。

  还需缴纳公租房配建费约4718万元,幼儿园建设费用约1500万元,土地综合成本为万元,折合亩单价约713万元/亩,楼面地价3657元/㎡。

  

  这两块地编号分别为YT1-17-2、YT1-17-3,位于雁塔区大寨西路以南,富源二路以西,富裕一路以北,即现为高新鱼化寨西三环外片区所在。

  地块详情如下:

  地块一:YT1-17-2,净用地面积.13㎡ (折合134.094亩,不含代征道路28.976亩、代征绿地22.583亩),用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地出让年期70年。实物配建租赁型保障房面积不少于㎡,配建公办幼儿园,建成后无尝移交雁塔区政府。

  地块二:YT1-17-3,净用地面积8966.77㎡ (折合13.45亩,不含代征道路6.982亩),用地性质为商业用地,容积率不大于5.5,建筑密度不大于47.6%,绿地率不小于25%,土地出让年期40年。

  该地块位于鱼化工业园板块,南面为建设中的软件新城板块,北面为沣东新城和平村板块,距离地铁3号线约1.6公里、在建的地铁5号线大约1.2公里,周边有西安市朝阳小学等。

  目前,鱼化寨片区拆迁正在进行,地块紧邻的紫薇西棠目前均价约元/㎡,苏宁雲著、华洲城熙悦都、绿地新里兰庭公馆等都在周边,均价在-元/㎡之间。

  8月16日,高新区锦业三路以南、西三环以东的一宗住宅用地,被融创旗下陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司以起始价万元成交。

  该地块按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。

  综合缴纳公租房配建费1280万元、成本价回收约6400㎡,及无偿返还商品住宅约9940㎡,如按照成本价5000元/㎡算,费用为4970万元等,实际土地总成本万元,折合亩单价约1362万元/亩,楼面地价约7297元/㎡。

  陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司的股权结构是:西安韬臻置业公司占70%、嘉天实业占20%、陕西诚侨占10%。而西安韬臻置业公司是融创和安诚的合资公司,各占50%股权。从公开信息看,融创占该地块35%权益。

  地块详情如下:

  地块编号:GX3-4-15-1,净用地面积.5㎡(折合34.846亩,不含代征道路17.845亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不高于16.9%,绿地率不低于35%,出让70年。

  

  从地块位置看,西侧紧邻西三环南延路(亚迪路)、在建的地铁6号线。周边有比亚迪、法士特、美光半导体、华为、中兴等产业园区。

  这个地块所在是高新接下来要重点发展的区域之一,前段时间,高新区开工建设的一批学校就有多所位于该区域。毫无疑问,这是一宗优质地块。

  而这个项目,也将是融创继锦业路星美御之后,在高新的第2个住宅项目。

  这两块地的成交,是继高新地产软件新城地块之后,高新区再度有住宅用地拍卖成交,而且都距离高新地产的地块不远,未来产品和价格值得关注。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

  收藏举报投诉

  2019年1月29日,在距现场拍卖不到三小时,西安市土地储备交易中心发布关于 YT1-17-2、YT1-17-3号宗地临时中止拍卖通知,实在令人纳闷。

  时隔大半年后,今天(8月20日)卓越集团终于排除万难以万元底价摘得“意向地块”。

  8月16日,融创占35%权益的陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司,以总价万元摘得锦业路34.846亩的住宅用地。

  这两个土拍成交信息预示着,高新区鲜见新盘的局面,在继苏宁云著之后将进一步被打破。

  巧合的是,新近成交的地块距离年初高新地产所竞得的软件新城地块不远,未来将是楼市的看点。详见:高新地产30.24亿揽地147亩,创多个“西安之最”!

  8月20日,由卓越集团旗下陕西卓越华悦置业有限公司摘得的两宗地,为住宅+商业性质,共计147.544亩,成交价格为万元。

  还需缴纳公租房配建费约4718万元,幼儿园建设费用约1500万元,土地综合成本为万元,折合亩单价约713万元/亩,楼面地价3657元/㎡。

  

  这两块地编号分别为YT1-17-2、YT1-17-3,位于雁塔区大寨西路以南,富源二路以西,富裕一路以北,即现为高新鱼化寨西三环外片区所在。

  地块详情如下:

  地块一:YT1-17-2,净用地面积.13㎡ (折合134.094亩,不含代征道路28.976亩、代征绿地22.583亩),用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地出让年期70年。实物配建租赁型保障房面积不少于㎡,配建公办幼儿园,建成后无尝移交雁塔区政府。

  地块二:YT1-17-3,净用地面积8966.77㎡ (折合13.45亩,不含代征道路6.982亩),用地性质为商业用地,容积率不大于5.5,建筑密度不大于47.6%,绿地率不小于25%,土地出让年期40年。

  该地块位于鱼化工业园板块,南面为建设中的软件新城板块,北面为沣东新城和平村板块,距离地铁3号线约1.6公里、在建的地铁5号线大约1.2公里,周边有西安市朝阳小学等。

  目前,鱼化寨片区拆迁正在进行,地块紧邻的紫薇西棠目前均价约元/㎡,苏宁雲著、华洲城熙悦都、绿地新里兰庭公馆等都在周边,均价在-元/㎡之间。

  8月16日,高新区锦业三路以南、西三环以东的一宗住宅用地,被融创旗下陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司以起始价万元成交。

  该地块按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。

  综合缴纳公租房配建费1280万元、成本价回收约6400㎡,及无偿返还商品住宅约9940㎡,如按照成本价5000元/㎡算,费用为4970万元等,实际土地总成本万元,折合亩单价约1362万元/亩,楼面地价约7297元/㎡。

  陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司的股权结构是:西安韬臻置业公司占70%、嘉天实业占20%、陕西诚侨占10%。而西安韬臻置业公司是融创和安诚的合资公司,各占50%股权。从公开信息看,融创占该地块35%权益。

  地块详情如下:

  地块编号:GX3-4-15-1,净用地面积.5㎡(折合34.846亩,不含代征道路17.845亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不高于16.9%,绿地率不低于35%,出让70年。

  

  从地块位置看,西侧紧邻西三环南延路(亚迪路)、在建的地铁6号线。周边有比亚迪、法士特、美光半导体、华为、中兴等产业园区。

  这个地块所在是高新接下来要重点发展的区域之一,前段时间,高新区开工建设的一批学校就有多所位于该区域。毫无疑问,这是一宗优质地块。

  而这个项目,也将是融创继锦业路星美御之后,在高新的第2个住宅项目。

  这两块地的成交,是继高新地产软件新城地块之后,高新区再度有住宅用地拍卖成交,而且都距离高新地产的地块不远,未来产品和价格值得关注。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载